HLM : plus de 70 bailleurs prêts à vendre 11.000 logements (Crédit photo: Tomasz Ganclerz - Pexels)
La vente de ces logements sociaux doit permettre aux organismes HLM de renflouer leurs caisses pour maintenir leur production et réhabiliter leurs immeubles.
Plus de 70 bailleurs HLM (24% en Ile-de-France), soit un dixième de l'ensemble des organismes, sont prêts à vendre quelque 11.000 logements via l'organisme Action Logement, a annoncé l'ex-1% Logement. Cet investissement d'un milliard d'euros a été réalisé grâce à un véhicule destiné à racheter aux organismes de logement social des immeubles entiers puis les vendre par appartement aux locataires, comme l'avait dévoilé Le Figaro.
Pour le gouvernement, qui impose depuis cette année quelque 1,5 milliard d'euros annuels d'économies au monde HLM d'ici à 2020, l'accélération de ventes de logements sociaux constitue l'une des pistes qui permettra aux bailleurs de reconstituer leurs financements. Mais il n'est pas sûr que ces cessions soient suffisantes pour atteindre l'objectif de 40.000 ventes annuelles (contre moins de 10.000 actuellement) que s'est fixé le gouvernement. Adoptée en octobre par les parlementaires, la loi logement doit toutefois simplifier les procédures avec notamment la création d'intermédiaires dédiés à la vente, les organismes nationaux de vente (ONV).
Plus d'un an de ventes du secteur
Alors que la création effective de ces organismes doit attendre la promulgation de la loi d'ici la fin de l'année, Action Logement, organisme paritaire entre les organisations patronales et les syndicats, prévoit déjà de lancer le sien début 2019 et a lancé cet été un appel aux intéressés. À sa clôture fin octobre, «71 bailleurs volontaires ont répondu à l'appel à manifestation d'intérêt», annonce Action Logement, dont la mission consiste d'abord à faciliter l'accès au logement des salariés. Cet appel a donc permis de recenser 11.000 logements susceptibles d'être acquis. «Ce volume correspond à plus d'un an de ventes du secteur dont la moyenne annuelle représente 9000 logements», précise Action Logement.
Cette procédure vise à vendre des logements aux particuliers, en premier lieu les locataires, afin de leur permettre, selon les termes d'Action Logement, «de bénéficier d'une opportunité d'accession sociale à la propriété, dans des conditions sécurisées». La version finale de la loi n'a pas introduit la possibilité de céder des logements à de grands acteurs privés sur le principe du démembrement: ils les auraient récupérés après le départ du locataire. Introduite par un amendement lors des débats à l'Assemblée, cette ouverture a été supprimée au Sénat.
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